Enquête publique - Gabarits, Logements, Densité - Les logements
Au niveau des logements, on distinguera les aspects suivants :
1. Nombre de logements
Le SOL indique un nombre de logements minimum de 1250 logements, un des objectifs du projet Athéna-Lauzelle étant de pourvoir du logement pour tous et attirer de jeunes familles à prix ‘doux’.
Par rapport à cette volonté se posent de nombreuses questions :
- Pourquoi un tel nombre de logements alors que les statistiques indiquent une diminution de la natalité observée les années antérieures ?
Autant de nouveaux logements sont-ils vraiment nécessaires ? - Pourquoi un tel nombre de logements alors que la ville d’Ottignies-Louvain-la-Neuve a déjà initié ces dernières années un grand nombre de projets créant de nouveaux logements ?
- Pourquoi créer de nouveaux logements plutôt que de rénover ou reconvertir des bâtiments déjà existants ?
- Pourquoi créer ces nouveaux logements à côté d’un bois, poumon vert de la région et classé Natura 2000 ?
D’autres sites existent. Pourquoi ne pas les avoir privilégiés ?
A ces questions, pourrait s’ajouter la suivante : alors que la population actuelle de Louvain-la-Neuve vieillit, avec pour corollaire que dans les années à venir de nombreux logements seront à la vente, pourquoi ne pas mettre en place un mécanisme permettant d’éviter que le marché ne soit faussé par des investisseurs ?
Nous nous opposons dès lors à toute approbation d’un SOL sur ce site aussi longtemps qu’une analyse préalable en termes de besoins de logements n’aura pas répondu à ces diverses questions.
2.
Logements “aux mains” de l’UCLouvain
La répartition des logements est la suivante (SOL, p. 13) :
- Logements acquisitifs sous forme de “Community Land Trust” principalement des logements à destination des familles
- Logements sociaux de la SLSP “Notre Maison”
- Logements acquisitifs à développer par l'Agence de Promotion immobilière du Brabant wallon et la Société Wallonne du Logement
- Solde à programmer par l’UCLouvain en tenant compte d'engagements antérieurs
Le solde, soit 60% des logements et donc minimum 750 logements seront répartis par l’UCLouvain selon des mécanismes “pour un accès plus aisé à la propriété” non encore définis à ce jour.
Dans ce domaine également de nombreuses questions peuvent se poser :
- Les jeunes familles de la classe moyenne y auront-elles accès ?
Ne sont-elles pas trop riches pour avoir accès à ces mécanismes… mais trop pauvres pour pouvoir acquérir ces logements sans aide ?
Quels seront les critères d’attribution ?
C’est le flou complet… - On parle de prix ‘doux’, sans plus de précision.
Comment est-il possible d’annoncer cela alors que l’UCLouvain n’a pas la moindre idée des coûts d’infrastructure du projet.
Aucun plan financier n’a été réalisé.
L’UCLouvain serait-elle devenue philanthrope ? - Le SOL parle d’“engagements antérieurs” de l’UCLouvain.
La question a été posée à la réunion questions-réponses du 25 mars afin de savoir de quels engagements antérieurs il s’agit…
Pas de réponse de la part de l’UCLouvain !
Sans réponses à ces questions, il est inacceptable d’approuver le SOL Athéna-Lauzelle dans sa mouture actuelle.
3.
Prix et accessibilité des logements
Les typologies de logements seront diversifiées :
- Maison unifamiliale
- Maison bi-familiale : deux maisons unifamiliales superposées
- Grand logement composé de 3 chambres ou plus en collectif (dont habitat groupé)
Quelle sera la proportion de chaque type de logements ? Aucune information à ce sujet.
Le projet SOL actuel prévoit de nombreux bâtiments collectifs de type R+2 à 4 étages + Toit, voire même un étage de plus.
Aucune précision quant au nombre.
- Est-ce à dire que la construction sera essentiellement aux mains de promoteurs ?
- Dans quelle proportion ?
- Pour les maisons bi-familiales, des architectes indépendants pourront-ils y réaliser des projets ?
Aucune réponse actuellement.
Pour rappel, l’objectif est d’attirer de jeunes ménages.
Le prix des logements est bien entendu un élément majeur (d’ailleurs aujourd’hui comme hier).
- Mais pour une famille de 2 enfants, à l’heure du télétravail, un appartement de 3 chambres est trop petit car il est nécessaire d'avoir aussi une pièce bureau.
Un appartement de plus de 4 chambres lui sera-t-il réellement abordable ? - Ne serait-il pas préférable qu’une telle famille puisse acquérir un petit terrain à prix abordable et réaliser elle-même une partie de la construction ?
- L'habitat groupé est considéré comme faisant partie d'un habitat collectif, ce qui est un non-sens : un habitat groupé n'est pas un petit immeuble !
Dans le SOL, aucune idée de la quantité d'habitats groupés. Et pourtant : - C'est une demande des citoyens exprimée par les citoyens
- C’est un moyen simple de réduire les coûts grâce à la possibilité de mutualiser les frais et de réaliser soi-même une partie des travaux. Cela permet également d’étaler ceux-ci dans le temps
- Cela permet de travailler avec un architecte et pas un promoteur
Tel qu’il est présenté actuellement, rien ne garantit que l’objectif d’offrir à de jeunes ménages l’accès au logement à des prix raisonnables puisse être atteint… bien au contraire (qu’est-ce qu’un logement à prix abordable ? !
Aussi, face à toutes les incertitudes, à toutes les questions restées sans réponse, à tout le flou (entretenu par un seul vocabulaire “publicitaire” ne présentant aucune donnée chiffrée), le projet de SOL pour le quartier Athéna-Lauzelle ne peut être approuvé.
4. Exemplarité et durabilité
Il est indiqué dans le sol que “En termes de bâti, les nouvelles constructions doivent rencontrer les objectifs généraux des constructions résidentielles particulièrement en matière d’exemplarité et de durabilité”.
Qu’entend-on par exemplarité et durabilité ?
Termes peu explicités qui semblent plutôt vendeurs et accrocheurs, dans l’air du temps !